Las compraventas de viviendas cerraron 2022 con 646.241 operaciones inscritas, un 14,5% más que en 2021, según los datos del Anuario 2022 de la Estadística Registral Inmobiliaria presentado este martes por el Colegio de Registradores.
Las transacciones de vivienda usada terminaron el pasado ejercicio con 531.589 compraventas, un 17,6% más anual, mientras que la vivienda nueva registró 114.652 operaciones, un 1,9% más que al término de 2021.
El precio medio que se pagó por una vivienda en 2022 fue de 188.036 euros, un 4,5% más que en 2021. Cuatro comunidades autónomas superaron la media nacional. Baleares encabeza las autonomías con precios por encima de la media española, con desembolsos superiores a los 346.499 euros por una residencia.
En Madrid, el precio de la vivienda osciló en torno a los 310.127 euros, mientras que en el País Vasco la media fue de unos 242.782 euros. Cataluña también se situó en 2022 por encima de la media nacional, con el precio de la vivienda en unos 221.162 euros.
La comunidad más barata de España fue Extremadura, donde la vivienda costó una media de 86.677 euros; seguida de Castilla-La Mancha, con precios que rondaron los 96.513 euros, y Murcia, por encima de los 109.000 euros, según los datos del Colegio de Registradores.
Durante 2022, el 51,6% de las compraventas fue de superficies superiores a los 80 metros cuadrados, frente al 52,5% de 2021.
Los pisos de entre 60 y 80 metros cuadrados supusieron el 28,1% de estas operaciones, en tanto que los de superficies de entre 40 y 60 metros cuadrados representaron un 16,8% del total. El registro también muestra que el 3,5% de los pisos tenía una superficie menor de 40 metros cuadrados, frente al 3,3% del año anterior.
Por su parte, este anuario analiza por primera vez el número de compraventas de nuda propiedad de vivienda, que en 2022 registró las 1.657 operaciones, con un incremento del 23,7% sobre 2021.
Subida de la demanda extranjera
Los extranjeros compraron un 13,8% de las viviendas en 2022, por encima del 10,8% de 2021. De esta forma, se rompe con la tendencia decreciente de los últimos cinco años de caída en el peso relativo de este grupo. En este sentido, desde el Colegio de Registradores explican que esta situación “muestra la fuerza actual de la demanda extranjera en el contexto inmobiliario”.
Las comunidades autónomas preferidas por este tipo de comprador siguen siendo Baleares, con el 34,4%, seguida de Canarias, con un 28,6%, Comunidad Valenciana, con un 26,8%, y Murcia, con un 19,1%.
El 10,1% de las compras de vivienda por parte de extranjeros exigieron un desembolso igual o superior a los 500.000 euros. Además, se observa un crecimiento del comprador no comunitario, que representa un 42,3% del total de extranjeros, frente al 40,5% de 2021.
Por nacionalidades, el origen de la mayoría de extranjeros es Reino Unido, cuyos ciudadanos suelen decantarse por viviendas en Andalucía, Murcia y Comunidad Valenciana, en concreto Alicante.
Los alemanes, otra de las nacionalidades más habituales, optan por comprar residencias en Baleares y Canarias; en tanto que los chinos prefieren Barcelona y los portugueses, Galicia.
En las provincias del interior, predominan las compras por parte de los rumanos, mientras que los marroquíes son compradores mayoritarios en el sur, pero también distribuidos en varias provincias del centro y norte.
El periodo medio de posesión de una vivienda en España se situó en 2022 en 16 años y nueve meses, un incremento del 2,7% con respecto al año 2021, que sitúa el dato en el máximo de la serie histórica. En 2009, esa cifra era de 7 años y 4 meses.
En cuanto a la constitución de hipotecas, el registro recoge un incremento del 11,2%, hasta las 463.463 inscripciones de hipotecas sobre vivienda, más que duplicando las registradas en el mínimo histórico durante 2013, cuando alcanzaron las 199.098 operaciones.
Los mayores incrementos se produjeron en La Rioja, con un repunte del 24%, seguido del 22,1% observado en Baleares. La constitución de hipotecas donde más cayó fue en Navarra, con un descenso del 2,6%.
La formalización de hipotecas sobre vivienda por parte de extranjeros se mantuvo en el 6,6%, un porcentaje superior al del año anterior (5,5%), con 30.503 inscripciones en 2022. La hipoteca media de los extranjeros en 2022 fue de 170.965 euros, con un incremento, por noveno año consecutivo, del 7% respecto a 2021.
El tipo medio de interés en 2022 se situó en el 2,3% y el plazo medio de contratación fue de 24 años y 4 meses. La cuota hipotecaria media para vivienda en 2022 fue de 647 euros, 52 euros más que el año anterior.
