{"id":779,"date":"2021-07-13T09:03:42","date_gmt":"2021-07-13T09:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/sitsell.es\/?p=779"},"modified":"2021-07-13T09:03:42","modified_gmt":"2021-07-13T09:03:42","slug":"como-afecta-el-fallecimiento-del-arrendador-al-contrato-de-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sitsell.es\/como-afecta-el-fallecimiento-del-arrendador-al-contrato-de-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo afecta el fallecimiento del arrendador al contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"<p>El covid-19 ha provocado gran n\u00famero de muertes en nuestro pa\u00eds. Seguramente muchos de los fallecidos eran arrendadores. Por este motivo, conviene saber qu\u00e9 ocurre cuando fallece el casero del piso si eres inquilino. Es muy importante saber si el arrendador era propietario o usufructuario, dado que si el dominio del piso alquilado era compartido entre nudo propietarios y usufructuarios, s\u00f3lo quien ostenta el usufructo puede ceder en alquiler el piso por disponer del uso y disfrute del inmueble.<\/p>\n<p><strong>Salvador Salcedo, socio del despacho\u00a0<a class=\"ext\" href=\"https:\/\/aticojuridico.com\/fallecimiento-casero-piso-alquiler\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">\u00c1tico Jur\u00eddico<\/a><\/strong>, recomienda verificar si el casero estaba facultado para poner la vivienda en alquiler. Es un aspecto que rara vez el arrendatario contraste y que puede generar conflictos, por lo que aconseja al inquilino exigir al propietario que acredite su titularidad o que solicite al registro de la Propiedad una nota simple de la vivienda.<\/p>\n<h2><strong>C\u00f3mo afecta al contrato de alquiler el fallecimiento del casero<\/strong><\/h2>\n<p>Todo depende de si el fallecido era propietario o usufructuario del piso alquilado.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arrendador con pleno dominio del piso alquilado:<\/strong>\u00a0en este caso el contrato de arrendamiento se mantendr\u00e1 en vigor sin modificaciones. Los herederos simplemente se subrogar\u00e1n en el contrato y respetar\u00e1n las condiciones pactadas. Y ser\u00e1 el c\u00f3nyuge del fallecido el que ostentar\u00e1 la condici\u00f3n de arrendador si tras la herencia se le adjudica, como suele ser habitual, el usufructo vitalicio de los bienes del difunto.<\/li>\n<li><strong>Arrendador usufructuario del piso alquilado:<\/strong>\u00a0Salcedo se\u00f1ala que tras el fallecimiento del usufructuario en principio el contrato de alquiler queda extinguido, seg\u00fan prev\u00e9n los art\u00edculos 13.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, as\u00ed como el 480 y 513 del C\u00f3digo Civil que resultar\u00e1n de aplicaci\u00f3n subsidiaria. No obstante, quien consolide el dominio de la casa en alquiler tras el fallecimiento del usufructuario, podr\u00e1 decidir si sigue en vigor el contrato de arrendamiento, salvo si se trata de un alquiler de renta antigua, ya que en estos casos el contrato perdurar\u00e1, aunque el usufructuario fallezca.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 persona percibe la renta del alquiler una vez fallecido el arrendador<\/h2>\n<p>El inquilino puede tener dudas sobre a qui\u00e9n debe abonar la renta si el arrendador fallece. Salcedo recomienda que lo mejor es seguir pagando el alquiler en la cuenta corriente del difunto arrendador. El abogado de \u00c1tico Jur\u00eddico se\u00f1ala que en ocasiones alg\u00fan heredero del casero muerto puede reivindicar para s\u00ed el cobro del alquiler, por lo que, en este caso, aconseja al inquilino que se cerciore de que es el \u00fanico con derecho al cobro de la renta solicitando que acredite su condici\u00f3n de nuevo arrendador.<\/p>\n<p>En caso de que la renta se abone en efectivo o que se cancele la cuenta corriente del fallecido donde el inquilino abonaba la renta, Salcedo aconseja que el arrendatario lleve a cabo la consignaci\u00f3n judicial de las rentas, seg\u00fan lo previsto en la Ley 15\/2015 de Jurisdicci\u00f3n Voluntaria. Para asegurarse el cumplimiento de su obligaci\u00f3n de pago y evitar incurrir en causa de desahucio por impago de alquiler.<\/p>\n<h4><strong>[Fuente:\u00a0<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\/news\/inmobiliario\/vivienda\/2021\/07\/06\/791263-como-afecta-el-fallecimiento-del-arrendador-al-contrato-de-alquiler\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Idealista<\/a>]<\/strong><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El covid-19 ha provocado gran n\u00famero de muertes en nuestro pa\u00eds. Seguramente muchos de los fallecidos eran arrendadores. Por este motivo, conviene saber qu\u00e9 ocurre cuando fallece el casero del piso si eres inquilino. 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