{"id":111,"date":"2021-03-03T16:48:04","date_gmt":"2021-03-03T16:48:04","guid":{"rendered":"https:\/\/sitsell.es\/?p=111"},"modified":"2021-03-03T16:50:15","modified_gmt":"2021-03-03T16:50:15","slug":"sp-espana-sera-el-pais-donde-menos-subira-el-precio-de-la-vivienda-en-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sitsell.es\/sp-espana-sera-el-pais-donde-menos-subira-el-precio-de-la-vivienda-en-2021\/","title":{"rendered":"S&P: Espa\u00f1a ser\u00e1 el pa\u00eds donde menos subir\u00e1 el precio de la vivienda en 2021"},"content":{"rendered":"
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La agencia estadounidense de calificaci\u00f3n crediticia\u00a0Standard &Poor\u2019s (S&P)\u00a0<\/a>ha publicado un nuevo informe de su\u00a0Global Ratings para los mercados inmobiliarios europeos<\/strong>\u00a0m\u00e1s importantes. En este \u00faltimo documento de febrero estima que los precios de la vivienda en Espa\u00f1a han cerrado finalmente en positivo en 2020, pasando de una ca\u00edda del 1,4% el pasado octubre, a\u00a0un incremento del 1,6% en su \u00faltimo an\u00e1lisis.<\/p>\n

\u201cLos precios en 2020 fueron m\u00e1s din\u00e1micos que en 2019 debido a la fuerte demanda y a un peor comportamiento de la oferta, a pesar de la mayor contracci\u00f3n econ\u00f3mica en d\u00e9cadas\u201d, aclaran desde S&P.<\/p>\n

Las\u00a0estimaciones finales para 2020<\/strong>\u00a0hablan de un aumento significativo de los precios en Suecia (10,1%), Holanda (8%) Alemania (6,9%), Reino Unido (6,7%) y Portugal (6,1%), todas por encima de las estimaciones de octubre. De hecho, Espa\u00f1a se ha quedado en uno de los incrementos m\u00e1s moderados del a\u00f1o del coronavirus. Sus 1,6% solo es mayor que en Irlanda (1%) e Italia (0,5%).<\/p>\n

La agencia de rating valora las medidas de pol\u00edtica en Europa para combatir la pandemia, ya que \u201cfueron probablemente las m\u00e1s efectivas para mantener a flote la demanda en el mercado de la vivienda. Por esta raz\u00f3n crecieron con fuerza en 2020, y explicar\u00e1n porque deber\u00edan moderarse en 2021\u201d.<\/p>\n

Como ejemplo pone las\u00a0medias dirigidas al mercado de la vivienda en Reino Unido y Suecia<\/strong>. En el primero, la exenci\u00f3n de impuesto a la compra de vivienda para las primeras 500.000 libras (578.000 euros) ha elevado de forma significativa las operaciones, y por tanto, los precios. En el pa\u00eds n\u00f3rdico, mientras tanto, se suspendi\u00f3 el requisito de la amortizaci\u00f3n de las hipotecas para la mayor\u00eda de los compradores.<\/p>\n

\u201cAmbas medidas impulsaron el crecimiento de los precios en la segunda mitad de 2020, (tras la primera ola del coronavirus) pero tambi\u00e9n conducir\u00e1n a una correcci\u00f3n cuando se eliminen este a\u00f1o (en abril y septiembre, respectivamente)\u201d, destacan desde la agencia.<\/p>\n

Las previsiones para 2021: ralentizaci\u00f3n y moderaci\u00f3n de precios<\/h4>\n

Este 2021 se plantea para el mercado inmobiliario como el a\u00f1o en el que se ir\u00e1 absorbiendo la demanda embalsada que se produjo por las medidas de confinamiento aplicadas en los distintos pa\u00edses. Pero, los crecimientos estimados ser\u00e1n m\u00e1s moderados por el empeoramiento del acceso a la vivienda y la contenci\u00f3n de la actividad econ\u00f3mica frente a la actual incertidumbre.<\/p>\n

Por lo general, la agencia de rating prev\u00e9 un a\u00f1o 2021 de subidas m\u00e1s moderadas de precios y solo prev\u00e9 ca\u00eddas en Reino Unido (-2,3%) e Italia (-0,5%). Las subidas previstas m\u00e1s altas para este a\u00f1o ser\u00edan las de Alemania (5,3%), Holanda (5,2%) y Suecia (4,5%), mientras Espa\u00f1a se quedar\u00eda con el incremento m\u00e1s moderado de todos los pa\u00edses analizados con una subida del 1,4%, seguido por Francia (1,5%) y B\u00e9lgica (1,8%).<\/p>\n

\u201cA medida que el impacto de la pandemia en las econom\u00edas europeas comience a disminuir, es probable que algunos de los inusuales apoyos al mercado de la vivienda en 2020 se desvanezcan\u201d, insisten desde S&P. \u201cEs poco probable que las econom\u00edas alcancen los niveles precovid hasta mediados de 2022<\/strong>, lo que no conducir\u00e1 a una recuperaci\u00f3n completa del empleo antes de 2023\u201d.<\/p>\n

La\u00a0demanda ser\u00e1 m\u00e1s d\u00e9bil en pa\u00edses como Espa\u00f1a o Portugal<\/strong>\u00a0por las medidas de restricci\u00f3n de viajes internacionales que aun afectan por la pandemia, que impedir\u00e1n que los compradores extranjeros aplacen su decisi\u00f3n de compra.<\/p>\n

Rebote de los precios en 2022\u2026 si salimos de la crisis pospandemia<\/h4>\n

Toda recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda, y por tanto del mercado de la vivienda pasa por la evoluci\u00f3n de las vacunas y si efectividad. M\u00e1s all\u00e1 de este a\u00f1o S&P ve \u201cuna demanda revitalizada de la vivienda y un crecimiento de los precios tras una posible relajaci\u00f3n de las medidas de confinamientos y las restricciones relacionadas con la pandemia. Esto deber\u00eda allanar el camino para una recuperaci\u00f3n sostenida de la econom\u00eda y el empleo\u201d.<\/p>\n

Para el mercado inmobiliario ser\u00e1 el momento de que aquellas familias que han podido ahorrar en 2020 dediquen parte de sus ahorros a mejorar la vivienda en la que viven actualmente.\u00a0Los ahorros han subido a niveles sin precedentes desde 2020<\/strong>, sobre todo por el cierre de tiendas y de las actividades de ocio. \u201cLos ahorros aumentaron m\u00e1s para los que ganan m\u00e1s, es decir, los que tienen m\u00e1s probabilidad de subir en la escala de la propiedad, lo que impulsa la demanda de vivienda\u201d, aclaran desde S&P.<\/p>\n

La intenci\u00f3n de compra de vivienda est\u00e1 en su nivel m\u00e1s alto desde 2003 en la zona euro, y la intenci\u00f3n de los consumidores de mejorar sus hogares se mantiene estable desde los m\u00e1ximos alcanzados en 2019, seg\u00fan datos de la Comisi\u00f3n Europea.<\/p>\n

Sobre la tendencia del aumento de la demanda de vivienda fuera de las grandes ciudades, la agencia crediticia tambi\u00e9n opina que cabe \u201cesperar que\u00a0las ciudades sigan siendo atractivas para los propietarios de viviendas<\/strong>. Incluso si el teletrabajo sigue extendido, las grandes ciudades siguen siendo el centro de la actividad econ\u00f3mica, con mejores perspectivas laborales e infraestructura, especialmente para la salud y el ocio\u201d.<\/p>\n

Las previsiones para 2022 son muchos m\u00e1s halag\u00fce\u00f1as en\u00a0Espa\u00f1a (4,3%),<\/strong>\u00a0coloc\u00e1ndose en el vag\u00f3n de cabeza junto a Alemania (4,9%), Portugal (4,7%), Irlanda (4,5%) y Holanda (4,3%).<\/p>\n

[Fuente:\u00a0Idealista<\/a>]<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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